【相談事例】『理想の土地』がみつかるかな

こんにちは
イエタテ相談カウンター岡崎店の石川です
8月も後半に入り、少し朝晩の風が秋らしくなってきたように感じます。
まだまだ日中は残暑が厳しいですが、体調管理に気を付け乗りきりましょうね



今日は相談事例です

さ先日、豊橋市で土地からお探しで新築を建てたいというお客様が相談に来てくださいました
その方は、色々お話を伺う中で『理想の土地』がみつかるかが一番心配とおっしゃられていましたよ


そうですね
せっかく土地から購入するのであれば、やっぱり『理想の土地』でと思いますよね
でも、希望のエリアに土地があるの
いい土地って高いよね・・・
などなど、不安な点はたくさんありますよね

そこで、今回は『理想の土地』を探すためポイントをお伝えします



『理想の土地』ってどんな土地？

　・駅に近い
　・交通の便がいい
　・学校が近い
　・治安がいい
　・環境がいい
　・広いけど価格は安い

などなど『理想の土地』はみなさん違いますよね。
しかし、すべての条件を満たす土地があるとは限りません。
予算の都合もあるうえ、自分たちの要望を満たす土地を探すのは大変なこと。
ここは妥協できるけれども、ここは譲れないといった優先順位を付けておくと、理想の土地が見つかった時に素早く判断できます。




『理想の土地』を探す！

希望条件がまとまったら『理想の土地』を探しましょう。

探す方法として…
　・インターネットで検索
　・不動産会社に相談する
　・住宅会社に相談する
　　　　　　　　　　　などがあります。

インターネット検索の場合手軽に探すことができるので、まずは自分で気軽に探してみるのもいいと思います。
その後不動産会社に相談される方が多いと思いますが、そこで注意点があります。
不動産会社は土地売買の仲介はしてくれますが、家作りの相談にのってくれるケースは少ないということです。
そのため、日当たり面や、地盤の強さ、この土地でどのくらいの家が建てられるかまでは教えてくれないことが多いのです。

そこでおススメしているのが、住宅会社と一緒に土地探をすることです。
家を建てるプロの目線で、仲介会社と提携して土地探しをサポートしてくれます。
住宅会社によっては自社で土地を持っていることもあり、いい土地を安く手に入れられることもありますよ。
また、予算面に関しても、土地・家・その他諸費用に関して一緒に考えることができるため、バランスの良い計画ができるのもメリットです。
土地も住宅ローンを利用する場合は、土地を購入する際に見積もりや設計図の写しが必要にもなってきます。
こういった面でも、住宅会社と一緒に土地を探すことは大きなメリットとなります。


法規制や、周辺情報の確認！

土地には建蔽率や容積率のほか、高さを制限する斜線制限などの規制があり、思い通りの家が建てられないこともあります。
土地購入を決める前に候補住宅会社に現地へ同行してもらい、希望の広さの家が建ちそうかなど見てもらいましょう。
また、土地周辺環境は、違う曜日と時間帯に再度チェックするのがおススメ！！それにより状況が大きく変わることもありますよ～。


おまけで…

狭小地や変形地は工夫次第で快適空間に！！

ということで、『理想の土地』に狭小地や変形地を入れている方は少ないと思いますが、設計やアイデア次第でとても魅力的な家になる可能性を秘めています。


メリット　人気エリアでも比較的安く購入できる
　　　　　他にはない個性的で魅力的な家ができる
デメリット　運搬コスト・補強工事・擁壁工事・地盤改良等の費用がかかりやすい
　　　　　　工事期間が長くなりやすい

予算や優先条件に合わせて、こういった土地を選ぶことも候補に入れてみてはいかがでしょうか？


さて今回は、『理想の土地』に出会い『理想の家』を建てるために必要な土地探しのポイントをまとめてみました。

イエタテ相談カウンターでも、土地探しからのお客様は多いです。
『理想の土地』を探すためにも、ぜひ一度ご相談に来てくださいね




「これから家を建てたい！」とお考えの方はもちろん
「住宅会社はどこを選べばいいんだろう？」
「何からはじめたらいいのかわからない」
「誰に相談したらいいのかわからない」

そんな皆さまは、ぜひ一度、イエタテ相談カウンターにお越しください!

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